แอล ดับเบิลยู เอสฯ เปิด 3 เหตุผล คน Gen Z & Gen Y เน้นการเช่ามากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัย เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุน ในการลงทุนที่อยู่อาศัย เพื่อปล่อยเช่าให้ได้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย 4 – 9% ต่อปี ท่ามกลางภาวะการลงทุนที่ผันผวนในปัจจุบัน
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลการสำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคน Gen Z (อายุ 16 – 28 ปี) และ Gen Y (อายุ 29 – 44 ปี) ในช่วงปลายปี 2567 จำนวน 670 คน พบว่า 66% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ให้ความสนใจกับการ “เช่า” ที่อยู่อาศัย มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง
ซึ่งผลการสำรวจดังกล่าว สอดคล้องกับผลการศึกษาของ SCB (EIC) ล่าสุดที่ระบุว่า คนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber เลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง โดยประมาณว่าในปี 2567 มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ และปริมณ ฑล ลดลงประมาณ 10% เทียบกับปี 2566 และคาดว่าปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล จะลดลงต่อเนื่องประมาณ 1 – 3% จากปี 2567
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จากผลการศึกษาของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า 3 เหตุผลสำคัญ ของคน Gen Z & Gen Y ที่ให้ความสนใจในการ “เช่า” มากกว่า “ซื้อ” ที่อยู่อาศัย ได้แก่
1 “การเช่า” ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นของชีวิต
คนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber มีไลฟ์สไตล์ที่เน้นการเคลื่อนที่เปลี่ยนแปลงได้สะดวกเมื่อต้องการ ไม่ว่าจะเป็นโยกย้ายที่ทำงาน เปลี่ยนที่อยู่อาศัยตามทำเลที่เดินทางสะดวก, การค้นหาประสบการณ์ชีวิตในย่านต่างๆ จากเหตุผลการใช้ชีวิตข้างต้น การซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้เกิดภาระทางการเงินระยะยาว ไม่สอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิต จากการสำรวจของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า กลุ่มคนรุ่นใหม่มีสัดส่วนเช่ามากถึง 66% โดยเป็นผู้หญิงกว่า 60% มีสถานะโสด และมีกำลังจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 5,000 – 10,000 บาท โดยปัจจัยในการเลือกเช่าจะอยู่ที่ความสะดวกสบายในการเดินทาง ราคาค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไป มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิต และมีที่จอดรถทั้งรถยนต์และรถจักรยานยนต์
2 ความไม่แน่นอน และความผันผวนของเศรษฐกิจไทย
ภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ที่กระทบกับความสามารถในการสร้างรายได้ในระยะยาว เป็นปัจจัยที่ทำให้ คนใน Gen Z และ Gen Y ที่มีรายได้ไม่แน่นอน หรือไม่มั่นใจความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต ไม่มีความพร้อมในการที่จะสร้างภาระหนี้ระยะยาว การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์สถานะทางการเงินของคนกลุ่มนี้มากกว่า
3 การลงทุน&อนาคต
พฤติกรรมการบริหารจัดการการลงทุนของคน Gen Z และ Gen Y ในปัจจุบัน ได้รับแรงผลักดันจาก Content Creator หรือ Finfluencer ซึ่งเป็นบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญในด้านการเงินและการลงทุน ทำให้มีการบริหารจัดการเงินลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความหลากหลาย ทั้งหุ้น พันธบัตร กองทุนรวม คริปโตเคอเรนซี การลงทุนในทอง เป็นต้น
จากทางเลือกที่หลากหลาย ทำให้คนในรุ่นนี้เลือกที่จะเก็บเงินมาใช้ในการลงทุนมากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ที่ต้องใช้เงินทุนสูง และ เป็นภาระหนี้ในระยะยาว
“ลงทุน เพื่อ ปล่อยเช่า” โอกาสสำหรับนักลงทุน
จากพฤติกรรมดังกล่าว นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อตอบโจทย์กับพฤติกรรมของคน Gen Z และ Gen Y ที่เป็นกำลังซื้อหลักในปัจจุบัน และในอนาคต อาทิ
– โมเดลแบบเช่าซื้อ ผ่อนก่อนเป็นเจ้าของทีหลัง เพื่อการเป็นเจ้าของในอนาคต เหมาะกับ First Jobber หรือ ผู้ที่มีรายได้ไม่มั่นคง หรือผู้ที่ไม่ต้องการมีหนี้สินระยะยาว
– โมเดลเช่าซื้อ หรือการให้เช่าแบบยืดหยุ่นในลักษณะ Package ซึ่งแต่ละ Package จะมีคอนโดในหลายๆ พื้นที่ ที่ผู้เช่าสามารถเลือกวางแผนการพักอาศัย และปรับเปลี่ยนหรือย้ายคอนโดได้ตลอดช่วงสัญญาเช่า ภายใต้อัตราค่าเช่าต่อเดือนที่เท่ากันๆ ตาม Package
– มีงานบริการรองรับสำหรับผู้เช่า ทั้งก่อน และหลังเข้าอยู่ เช่น มีบริการขนย้ายสิ่งของ, ทำความสะอาด, ล้างแอร์, ซ่อมแซม ฯลฯ
รวมไปถึง การพัฒนาโมเดลในการขายอาคารชุดให้กับกลุ่มนักลงทุน โดยการันตีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน จัดหาผู้เช่า เพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้สูง และหาแหล่งลงทุนที่ให้ผลตอบ แทนที่สูงกว่าเงินฝาก และมีความเสี่ยงที่ต่ำกว่าการลงทุนในหุ้น หรือหุ้นกู้ เป็นต้น
“ผมมองว่าการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ เป็นโอกาสในการพัฒนาโมเดลธุรกิจของภาคอสังหา ริมทรัพย์ ที่จะสร้างรายได้ในระยะยาว รวมถึงกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนที่แน่นอน และมีความเสี่ยงต่ำ
ถ้าเรามีเงินลงทุนซื้ออาคารชุด 1 – 2 ล้านบาท ปล่อยเช่าที่ 5,000 – 10,000 บาทต่อเดือน เราสามารถที่จะสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้ที่ 4 – 9% ขึ้นอยู่กับต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย และราคาที่ปล่อยเช่าได้ ซึ่งเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝากปัจจุบัน และมีความเสี่ยงที่น้อยกว่าการลงทุนในหุ้น” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว
