จุดหมายปลายทางฮิตๆ ของนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก ล้วนแต่อยากมุ่งหน้ามาสู่ไทย ธุรกิจที่พักอาศัยประเภท บูทีคโฮเทล หรือ โฮสเทล จึงได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย แม้กระทั่งผู้ประกอบการ ที่ไม่เคยมีพื้นฐานด้านนี้มาก่อน ก็มีความสนใจ ที่จะปรับแปลงบ้านเก่า หรือตึกเก่าที่มีอยู่ เพื่อดำเนินธุรกิจนี้ แต่ปัญหาหลักๆที่มักจะตามมา ด้วยความไม่เข้าใจกฏหมายดีพอ จึงควรศึกษาข้อกฏหมายให้รอบด้าน ก่อนที่จะลงทุน
ความเห็นพร้อมกับข้อคิดดีๆ จากงานสัมมนากฎหมาย เรื่องการจัดการธุรกิจโรงแรมขนาดเล็ก ที่เพิ่งผ่านมา ของ คุณ จิตติพันธ์ ศรีกสิกรณ์ กก.ผอ. บริษัท เฮอริเทจสเตย์ จำกัด ได้พูดถึงสาระสำคัญ ของข้อกฎหมายที่มีการเปลี่ยนแปลงซึ่งมีความสำคัญและจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการด้านที่พักอาศัย ซึ่งมีดังต่อไปนี้
===========================================================================
1. เรื่องที่จอดรถยนต์ จากกฎหมายเดิมที่กำหนดว่า โรงแรมที่มีห้องพัก 30 ห้องขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ ของธุรกิจที่พักขนาดเล็ก เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด ทำให้ผู้ประกอบการบางราย ทำผิดด้วยการไม่ทำที่จอดรถ ดังนั้นกฏหมายใหม่ จึงได้มีการอนุโลมในเรื่องนี้คือ หากมีพื้นที่เชิงการพาณิชย์ ไม่เกิน300ตร.ม. หรือ มีพื้นที่อยู่ในสภาพธรรมชาติที่ไม่สามารถนำรถเข้าได้ ก็ไม่จำเป็นต้องสร้างที่จอดรถ เช่น ที่พักที่ต้องนั่งเรือเข้าไป
2. เรื่องผังเมือง แต่เดิมกฏหมายอนุญาตให้สร้างโรงแรม เฉพาะพื้นที่พาณิชย์เช่น สีลม สุขุมวิท หรือ ย่านใจกลางเมือง (ซึ่งปัจจุบันที่ดินมีราคาที่ดินสูงมาก ผู้ประกอบการขนาดเล็ก จึงหมดสิทธิ์ไปโดยปริยาย) และยังไม่อนุญาต ให้สร้างในพื้นที่อื่น แต่ในปัจจุบัน มีแหล่งท่องเที่ยวหลัก เช่น บริเวณรอบเกาะรัตนโกสินทร์ และ ถนนข้าวสาร อยู่ในอาณาบริเวณนั้น จึงได้มีการแก้ไขกฏหมาย เพื่อเปิดโอกาสให้มีผู้ประกอบการในเขตดังกล่าว ซึ่งสามารถตรวจสอบพื้นที่อนุโลม จากกรมโยธาธิการและผังเมืองได้ที่ www.dpt.go.th และสำหรับ ผู้ที่ประสงค์จะซื้อตึกเก่ามาปรับปรุง ควรติดต่อสอบถามจาก สนง.เขตนั้น ว่า ‘เคยมี’ หรือ ‘มี’ คดีความฟ้องร้องกันอยู่หรือไม่
3. เรื่องกฎหมายควบคุมอาคารด้านความปลอดภัย โดยเฉพาะอาคารเก่า หรือ อาคารเก่าที่เคยขออนุญาต ประกอบการเป็นโรงแรม ซึ่งกฎหมายใหม่ ได้กำหนดความปลอดภัยให้รัดกุมมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้ก็เพื่อผลประโยชน์ของผู้ประกอบการเอง รวมไปถึงผู้ที่มาใช้บริการด้วย เช่น ทางหนีไฟในอาคาร รวมถึง ผนังและประตูหนีไฟ จะต้องสร้างจากวัสดุที่ทนไฟได้ไม่ต่ำกว่า30นาที และ จะต้องมีถังดับเพลิง ในทุกๆพื้นที่ 1,000 ตร.ม. เผื่อมีเหตุฉุกเฉิน แล้วยังมีข้อกำหนดให้ทำประกันภัยประเภทบุคคลที่3 และหากเป็นโรงแรมที่มีห้องพักภายในชั้นเดียวกันไม่เกิน20ห้อง ต้องมีช่องทางเดิน ไม่น้อยกว่า1.20เมตร และ บันไดต้องมีความกว้าง ไม่ต่ำกว่า0.90เมตร เป็นต้น
===========================================================================
data credit >> www.kasikornbank.com || photo credit >> https://www.booking.com/
